ПриватБанк виставив на продаж майно гірськолижного курорту "Буковель" загальною стартовою вартістю 3,56 млрд грн, а держава готується до продажу пакетів акцій Сенс Банку та Укргазбанку. Для потенційних інвесторів це можливість розглянути придбання значних активів у туристичному та банківському секторах України.
Розповідаємо, які активи пропонуються до продажу, на яких умовах та що варто врахувати потенційним покупцям.
1. Активи курорту "Буковель" виставлено на продаж за 3,56 млрд грн
11 листопада 2026 року ПриватБанк оголосив про продаж окремих об'єктів нерухомості та інфраструктури курорту «Буковель», розташованих у селі Поляниця Івано-Франківської області. Банк набув ці активи в рахунок погашення проблемної кредитної заборгованості, що виникла до його націоналізації.
Майно виставлено на продаж двома окремими лотами.
Лот № 1 – гірськолижна та комерційна інфраструктура. Стартова ціна – 1,6 млрд грн без ПДВ.
До складу лота входять:
34 земельні ділянки загальною площею 100,86 га;
споруди 14 підвісних канатних доріг;
насосна станція та дві трансформаторні підстанції;
10 комерційних приміщень загальною площею 4 058,5 кв. м.
Лот № 2 – готельна нерухомість. Стартова ціна – 1,96 млрд грн без ПДВ.
До складу лота входять:
готельний комплекс Radisson площею 30 577,9 кв. м;
готельний комплекс-гуртожиток площею 8 648,4 кв. м;
дві земельні ділянки загальною площею 3,59 га.
Аукціони заплановані на 26 листопада 2026 року, а кінцевий строк подання цінових пропозицій – 25 листопада 2026 року до 20:00.
Торги проводитимуться у три раунди на підвищення ціни. Мінімальний крок підвищення становить 1% стартової ціни.
Для участі необхідно сплатити гарантійний внесок у розмірі 5% стартової ціни відповідного лота:
80,07 млн грн — для першого лота;
97,96 млн грн — для другого лота.
Що важливо врахувати потенційним інвесторам:
Придбання таких активів потребує оцінки не лише їхньої вартості, а й можливості подальшого використання, наявних обмежень та потенційних додаткових витрат.
1. Чинні договори оренди на майно
Об'єкти передані в оренду до 31 грудня 2026 року з умовою автоматичного продовження. Тому придбання майна не гарантує покупцю можливості одразу розпочати його самостійну експлуатацію.
Потенційним покупцям варто заздалегідь оцінити умови оренди, можливості її припинення та вплив чинних договорів на заплановану бізнес-модель.
Орендар може реалізувати переважне право на придбання майна лише шляхом участі в аукціоні на загальних умовах.
2. Склад активів та можливість їх експлуатації
Підйомне обладнання канатних доріг, визначене договором іпотеки як невід'ємна частина відповідних споруд, не входить до предмета продажу.
Це може мати суттєве значення для подальшого використання гірськолижної інфраструктури та потребуватиме окремої оцінки технічних і комерційних аспектів її експлуатації.
3. Земельні та інфраструктурні питання
Частина споруд розташована на земельних ділянках, що належать третім особам.
Крім того, зовнішні мережі електро-, водопостачання та водовідведення не перебувають у власності ПриватБанку. Питання підключення до інженерних мереж та укладення договорів на їх обслуговування покупець має врегулювати самостійно.
Відповідно, ще до придбання активів доцільно перевірити наявність належних прав на земельні ділянки, доступ до об'єктів та можливість їх забезпечення необхідними комунікаціями.
4. Вимоги до потенційних покупців
ПриватБанк перевірятиме не лише безпосереднього покупця, а й структуру його власності, кінцевих бенефіціарних власників та керівників.
Серед основних вимог - відсутність санкційних обмежень, заборонених зв'язків із РФ та Білоруссю, а також обставин, пов'язаних із корупцією, відмиванням коштів або фінансуванням тероризму. Окремі обмеження встановлені щодо колишніх власників і керівників ПриватБанку.
2. Сенс Банк та Укргазбанк: підготовка до приватизації набирає обертів
Паралельно держава продовжує підготовку до продажу пакетів акцій двох банків: АТ "Сенс Банк" та АБ "Укргазбанк".
Рішення про початок підготовки до їх продажу Кабінет Міністрів України ухвалив 1 жовтня 2025 року.
23 жовтня 2026 року Міністерство фінансів України та обидва банки уклали договори з N. M. Rothschild & Sons Limited, що входить до міжнародної фінансової групи Rothschild & Co.
Фінансовий радник працюватиме спільно з українською інвестиційно-банківською компанією FinPoint.
До їхніх завдань належатимуть:
комплексна перевірка діяльності банків (due diligence);
підготовка інформаційних та інвестиційних матеріалів;
пошук і залучення потенційних покупців;
підготовка рекомендацій щодо стартової ціни пакетів акцій;
супровід конкурсних процедур.
Крім того, 16 жовтня 2026 року Кабінет Міністрів України постановою № 1301 утворив спеціальну комісію для організації продажу державних пакетів акцій банків.
Комісія відповідатиме за організацію конкурсів, допуск учасників, погодження стартових цін та умов договорів. Остаточні рішення щодо продажу ухвалюватиме Уряд.
Коли інвестори зможуть взяти участь?
Станом на 12 листопада 2026 року продаж обох банків перебуває на підготовчому етапі. Конкурси ще не оголошені, а стартові ціни пакетів акцій, строки подання заявок та детальні умови участі не оприлюднені.
Водночас залучення фінансових радників і створення спеціальної комісії свідчать про перехід від загального рішення щодо приватизації до практичної підготовки відповідних угод.
На що звернути увагу потенційним інвесторам?
На відміну від придбання нерухомості, інвестиції в банківський сектор передбачають додаткові регуляторні вимоги та особливості структурування угод.
Зокрема, потенційним інвесторам необхідно враховувати:
Регуляторні погодження. Придбання істотної участі в банку потребує дотримання вимог банківського законодавства та отримання відповідних погоджень Національного банку України.
Вимоги до покупців. Важливими будуть прозорість структури власності, підтвердження джерел походження коштів, фінансовий стан і ділова репутація інвестора.
Оцінка активів та зобов'язань. Особливу увагу під час due diligence варто приділити кредитному портфелю, проблемній заборгованості, судовим спорам, регуляторним ризикам та іншим обставинам, які можуть впливати на вартість банку.
Умови майбутніх угод. Обсяг пакетів акцій, структура придбання, можливі зобов'язання покупців та інші істотні умови визначатимуться відповідною конкурсною документацією.
Підготовчий етап продажу дає можливість завчасно оцінити інвестиційну привабливість банків, визначити потенційну структуру угоди та підготуватися до регуляторних процедур. Це особливо актуально для міжнародних інвесторів, які розглядають вихід на український банківський ринок або розширення своєї присутності.
